Бориспiль
C

i-visti.comСтара версія сайту

Головні новини

Права і обов’язки власників будинків

Права і обов’язки власників будинків

28 серпня квартировласники чотирьох будинків — Київський Шлях, 17, Френкеля, 2, Френкеля, 5 та Френкеля, 6 — зібралися із начальником міського управління ЖКГ В’ячеславом Толкачем та депутатом округу Ігорем Шалімовим, щоб докладно обговорити та роз’яснити вимоги реформи комунальної сфери для квартировласників.

Стисло — про найголовніше з обговореного.

Ігор Шалімов відзначив позитивний факт того, що начальник управління ЖКГ ходить на збори до людей і пояснює їм суть нововведень та підкреслив, що тепер відповідальність лягає на них: «Мешканці є співвласниками будинків. Тож мережами, підвалами, під’їздами, дахами, горищами мають опікуватися власники квартир — а це великі обов’язки. Люди обирають набір комунпослуг. Якщо люди платять, а послуга надається неякісно, то голова ОСББ не підписує акт виконаних робіт і виставляє претензії компанії-виконавцю та подає до суду. Це означає, що кошти будуть використовуватися ефективніше, а громадяни стануть менш залежними від чиновників.

Ми всі маємо допомагати один одному. Як депутат, я готовий підказати, порадити. Роботу депутата на окрузі можна оцінити виключно за виконаними обіцянками. Зараз я хочу довести до ладу благоустрій Княжицького озера, школу №8, дитсадок «Світлячок», який зараз буде утеплюватися, прибудинкові території, зробити ремонт під’їздів, підвалів та допомогти організувати в будинках на окрузі ОСББ».

В’ячеслав Толкач зазначив, що раніше будинки були комунальною власністю, а тепер вони приватні. «Існує можливість допомогти людям зробити капітальні ремонти за відсотком співфінансування, прийнятим депутатами міської ради. Позиція держави така: квартири приватизовані, люди можуть робити з ними, що хочуть, тому тепер їх, фактично, прирівняли до приватного сектору», — наголосив керівник.

Про форми керування будинком
ОСББ — найефективніша форма управління. Обирається голова, створюється юридична особа. Тоді можна чи заключити договір з компанією, яка надаватиме послуги з обслуговування, а можна взяти на роботу свого техніка, двірника — ЖЕК чи інша компанія тоді не потрібні («Вісті» писали, як працює таке ОСББ у №938 від 27 липня). ОСББ можна створювати, якщо є ініціативна людина, готова тягнути цю величезну роботу на собі.

Управляюча компанія. Якщо створити ОСББ мешканці не готові, тоді складається протокол із підписами і обирається управитель (як зробили мешканці будинку Френкеля,1, які обрали управляючою компанією ЖЕК) та головуючий від будинку. Протокол кладеться на зберігання у головному управлінні ЖКГ і мешканців обслуговує організація, з якою власники квартир заключають прямі договори. На вивезення сміття тепер буде окрема платіжка, тому що послуга із управління будинком уже не є комунальною послугою. А вивіз сміття, газо-, тепло-, водопостачання та водовідведення — комунальні. У КП «ВУКГ» встановлено програму, формується абонвідділ і за кілька місяців вони мають збирати ці кошти за сміття. На постачання енергоносіїв заключаються окремі договори.
Управляючу компанію можна змінити, попередивши її про це за два місяці.

Тарифи
Є обов’язкові послуги, що стосуються збереження конструктивних елементів будинку — «викинути» їх не можна. В основному — це поточний ремонт. Решта послуг — т.зв. набірні. Люди обирають, чи хочуть вони, наприклад, щоб прибиралося, і т.п. Це все — договірні відносини з управляючою компанією.
До тарифу додається ще одна складова — винагорода управителю — це його премія.
Міська рада не має права втручатися у формування тарифу на управління будинком. Компанія показує розрахунок обраних послуг — мешканці погоджуються чи ні. Тому задача людей — обрати представника в цих комунікаціях із управляючою компанією.

Проблема
Щоб зробити проект огляду, потрібна згода 100% власників. Це найбільша проблема, бо за тих, хто платити не схоче, мають скластися решта. Можливості примусити когось немає — лише шляхом суспільного осуду, вивішуючи фото боржників, номерів їхніх квартир і т.д.

Від а до я

Алгоритм дій
1) Обрати голову ОСББ чи активіста (якщо ОСББ не створюється), який представляє інтереси мешканців.
2) Обрати обслуговуючу організацію — прибирати в під’їздах, біля будинку, вивозити сміття.
3) Співвласники за свої кошти мають замовити проект огляду житлового будинку (орієнтовно від 5 тис. грн), що визначить, в якому стані стіни, дах, мережі і визначить об’єм робіт, які необхідно виконати. Проект можна не робити, але він є необхідною умовою для того, щоб зробити капітальний ремонт будинку на умовах співфінансування власники - міська рада. Пропорції фінансування залежать від віку будинку (див.табл.) Не обов’язково робити капітальний ремонт, можна обійтися поточними, що включено в тариф.
4) Після цього власники можуть робити з будинком, що захочуть — утеплювати фасади, встановлювати сонячні батареї і т.д. — своїм коштом.
Права і обов’язки власників будинків

Слушна порада
У старих будинках — управляюча компанія
Ігор Шалімов: «На перехідний період в таких старих будинках я рекомендую обрати управляючою компанією ЖЕК, який ми вже знаємо. Коли буде робитися проект і ремонт за програмою співфінансування, то виділені державою кошти будуть перераховані обраній компанії. Тому краще перестрахуватися, щоб гроші, зібрані мешканцями та перераховані містом, не потрапили до компанії-одноденки, яка з ними зникне».

Важливо!
Нові правила гри
* У разі створення ОСББ не погоджуйтеся на колективний договір. У такому випадку, якщо хтось не платить, решті співвласників доведеться скидатися за нього, оскільки голова ОСББ має розрахуватися за енергоносії чи послугу однією сумою на рахунок організації, що надала її. При заключенні індивідуальних договорів з кожним боржником буде боротися сама організація.

* Раніше за борги за електроенергію чи теплопостачання не можна було забирати квартиру. Згідно із новим законодавством компанії звертатимуться до суду і в боржників будуть забирати майно.

* Неприватизовані квартири: міська рада має отримати право власності на неприватизовані квартири, тобто неприватизоване житло вважається державним і його заберуть.

* Прибудинкова територія: існує прогалина в законодавстві, яка не дає зараз можливості оформити ОСББ земельну ділянку. В міській раді цю роботу вже проведено (визначено, за яким будинком яку територію закріплено), але узаконити це в Україні поки неможливо.

* Програма співфінансування капітального ремонту є сьогодні — не факт, що буде завтра. Як приклад, Ігор Шалімов привів індивідуальний тепловий пункт, який встигли встановити минулого року в одному будинку: «Всі будинки прийдуть до необхідності робити утеплення, ставити ІТП, бо це економія. Але тепер лише власники мають право встановлювати такі поліпшення, як ІТП, і міська рада вже не може їм допомогти».

Деталі

* Вартість освітлення під’їздів і місць загального користування розподіляється між всіма співвласниками будинку.
* Субсидії — залишаються, перехід до ОСББ чи вибір управляючої компанії на це не впливають.
* Якщо в будинку розміщена якась організація, то власник приміщення буде брати участь в ОСББ як всі решта — і, у відповідних долях, буде складатися коштами.


На зборах було обрано представників кожного будинку, які тепер готують необхідні папери і визначаються із компанією-управителем.


Сергій КРУЧИНІН, фото автора

Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишкою та натисніть Ctrl + Enter

Шановний відвідувач, Ви зайшли на сайт як незареєстрований користувач. Ми рекомендуємо Вам зареєструватися або зайти на сайт під своїм ім'ям.

коментарі

Ваше ім'я: *
Ваш e-mail: *
Питання: 156+2
Відповідь:
Код: оновити, якщо не видно коду
Введіть код: