Бориспiль
C

i-visti.comСтара версія сайту

Головні новини

Ремонт у складчину

Ремонт у складчину

Про нові правила обслуговування багатоповерхівок та особливості господарювання у комунальній сфері дізнавалися «Вісті».

Після того, як майже всі квартири у багатоквартирних будинках приватизовано, балансоутримувачами є ЖЕКи. Адже ще у 2015 році в Україні був прийнятий закон «Про особливості управління багатоквартирними будинками», яким визначено, що ЖЕКи — управляючі компанії, які надають послуги з обслуговування будинків.
У 2016 році з жителями багатоквартирних будинків проводили збори співвласників, щоб визначити управляючу компанію. Більшість будинків залишили управителями ЖЕК або ЖРЕУ. Договір, відповідно до закону, укладається на 1 рік. Але якщо за три місяці до закінчення терміну на зборах співвласників не було прийнято рішення про другого управителя, то договір є пролонгованим. Тож ЖЕКи діють за пролонгованими договорами.

Прикрили бюджетну кишеню
20 квітня 2016 року прийнято постанову «Про затвердження Порядку списання з балансу багатоквартирних будинків». Але це може бути ініційовано особою чи особами, яким на праві приватної власності належать приміщення у багатоквартирному будинку. ЖЕК або міська влада не мають права на ініціювання такої процедури, а співвласники не поспішають брати на себе відповідальність за будинок.
На першій плановій нараді 2018 року Бориспільський міський голова Анатолій Федорчук наголосив, що відтепер, незалежно від того, знаходяться будинки на балансі КП, чи ні, міська влада не має права фінансувати поточні ремонти багатоповерхівок, а виділення коштів на ремонти можливе тільки на умовах співфінансування з мешканцями будинків.

Співфінансування
Перший заступник міського голови Микола Корнійчук пояснив «Вістям» особливості нових законодавчих норм. «ЖЕКИ хоч і є комунальними підприємствами, але вони — управляючі компанії. У перелік послуг, які вони надають, входить поточний ремонт, утримання внутрішньобудинкових мереж, підтримання життєдіяльності будівлі. Але ніде не закладено, що управляюча компанія повинна ремонтувати дахи, двері, вікна тощо, замінювати ліфти. До сьогодні це робилося за кошти міського бюджету, у квартплаті воно не передбачено, і це нереально виконувати за ті копійки, які надходять із квартирної плати», — говорить М.Корнійчук.
Відповідно до нового закону, який затверджений Верховною Радою, підписаний Президентом України і набере чинності із 10 червня, у 2018 році у класифікаторі бюджетних витрат немає такого коду, як капітальний ремонт будинків. Є співфінансування. Не має значення, чи управляючою компанією є ЖЕК, чи ОСББ. Всі мають право звертатися за грошима на капітальний ремонт, за умови, що частину коштів внесуть мешканці.

Як це працюватиме
Головним управлінням ЖКГ Бориспільської міської ради розроблено програму співфінансування капітальних ремонтів житлових будинків, яку буде винесено на затвердження ради. Передбачено, що власники квартир визначають будинковий комітет або старшого будинку і виступають з ініціативою перед міським головою, міською радою, що хочуть у будинку зробити певні роботи. Наприклад: замінити ліфт, відремонтувати дах, зробити кап­ремонт фасаду, під’їзду, підвалу… Пишуть заяву до міськради, що погоджуються на співфінансування і просять виділити кошти з бюджету. Скільки відсотків буде закладено для внеску співвласників будинку, залежатиме від того, як проголосують депутати. (Можливо, у кожному випадку це буде різний відсоток). Бо, наприклад, 10% внеску для заміни ліфта може виявитися непідйомною сумою для людей, бо капремонт ліфта коштує від 800 тис. грн, то для під’їзду на 32 квартири (з 2 до 9 поверху) доведеться зібрати 80 тис. грн — по 2,5 тис. на квартиру.
Коли питання фінансування будуть узгоджені, підписується тристоронній договір між старшим будинку, розпорядником коштів — головним управлінням ЖКГ та міським головою. У актах виконаних робіт також підписується старший будинку, засвідчуючи, що роботи виконано.

Про поточний ремонт і квартирну плату
Відповідно до нового законодавства, немає такого поняття, як виділення коштів з міського бюджету на поточний ремонт. Він можливий за кошти, які надходять із квартплати. Але складова, яка закладена на поточний ремонт елементів конструкцій будинку, є мізерною, тому плата за утримання будинку має стати економічно обґрунтованою.
Микола Корнійчук озвучив варіант фінансування поточного ремонту багатоповерхівок. Насамперед, затвердити економічно обґрунтовані тарифи. Якщо за розрахунками квартплата, наприклад, складає 7 грн, а депутати вважають, що це багато, то закон дозволяє визначити квартирну плату для розрахунку із ЖЕКами меншою, наприклад, 5 грн, а 2 грн компенсувати з міського бюджету як різницю в тарифах. Таким шляхом місто може фінансувати поточний ремонт будинків.

Директор КП ЖЕК-1 Володимир Вошкулат прокоментував «Вістям» арифметику квартирної плати. Якщо загалом по усіх будинках, які обслуговує ЖЕК-1, нараховується загальна сума — 1 450 000 грн, то із них:

  • зарплата — 615 000 грн;

  • ПДФО (податок на зарплату кожного працівника) та пенсійні відрахування — 325 000 грн;

  • ПДВ та інші відрахування — 185 000 грн;

  • відрахування ВУКГ за вивезення сміття — 135 000 грн;

  • за електроенергію у місцях загального користування багатоповерхівок — 180 000 грн.

У сумі виходить 1 440 000 грн. Усього залишається 10 тис. грн (це якщо всі заплатять вчасно і надійдуть кошти по всіх пільгах і субсидіях). Однак існує борг мешканців у 2 000 000 грн.
Судіть самі, яка частка може бути використана на поточні ремонти?

Ірина КОСТЕНКО, фото автора

Якщо Ви помітили орфографічну помилку, виділіть її мишкою та натисніть Ctrl + Enter

Шановний відвідувач, Ви зайшли на сайт як незареєстрований користувач. Ми рекомендуємо Вам зареєструватися або зайти на сайт під своїм ім'ям.

коментарі

Ваше ім'я: *
Ваш e-mail: *
Питання: 156+2
Відповідь:
Код: оновити, якщо не видно коду
Введіть код:
Календар публікацій
«    Жовтень 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбНд
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031