Голова правління ОСББ «Альта», будинок на вул. Віктора Йови,3. На призначену зустріч в дворі будинку пані Інна затрималася, бо зламалися ворота і треба було організувати ремонт. Ми говорили про плюси і мінуси ОСББ. Навколо бігали діти, каталися на велосипедах, гіробордах перед майданчиком, де молоді дерева та гойдалки — острів серед двору-автостоянки.
— Наш будинок введно в експлуатацію у 2008-2009, він будувався компанією «Укренергобуд» за рахунок інвесторів. Живуть молоді люди, всі з дітками — їх багато. У цьому році з нашого будинку піде до школи 11 чи 12 першокласників.
— У будинку багато квартиронаймачів?
— Відсотків 20%. ОСББ — це об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. У всіх голосуваннях стосовно фінансово-господарської діяльності ОСББ приймають участь і право голосу мають ті, хто є власниками житлових приміщень. У статуті написано «житлові і нежитлові», але в нас є тільки житлові. У будинку 126 квартир. Для прийняття рішення голосуванням треба 2/3, тобто 84 голоси.
— Ви купували квартиру готовою чи інвестували?
— Інвестувалися. Був 2009 рік, страшно було, але хто не ризикує — той не п’є шампанського. Будинок здався, але із забудовником склалася не дуже добра ситуація. У 2005 році вони підписали договір на оренду 2 га землі і зайшли із проектом ЖК із трьох будинків. Збудували цей, ввели в експлуатацію і почали будувати, теж за рахунок інвесторів, другий. Але сталась знайома ситуація: «гроші були — грошей нема і де гроші — ніхто не зна». Люди інвестувалися ще по курсу долара 8 — це 10 років пройшло, а будинок досі не ввели в експлуатацію. Інвестори ходили на прийом до влади, досі тривають перемовини. Третій будинок зводитиме Бориспільсільбуд — є залитий фундамент, огороджений дерев’яним парканом. Раніше тут навпроти були кущі, дерева, солов’ї співали — було так гарно. Я тоді ще в Київ їздила на роботу, приїздила додому і це був кайф — сідала на лавочці і насолоджувалася. Тепер буде щільна забудова.
— Будинки, які будуються поряд з вашим, мають мати окремі ОСББ чи це може бути одне об’єднання?
— Сьогодні закони про ОСББ постійно змінюються і тому можна створювати щось а-ля «асоціацій ОСББ». Держава хоче, щоб люди ставали самостійними — сам будинок шукає собі управляючу компанію, яка приходить із штатом: голова правління, бухгалтерія, працівники — сантехнік, електрик, двірник, прибиральник; складає собі кошторис, затверджує штатний розпис. Кошторис затверджується загальними зборами.
— Грубо кажучи, мешканці вирішують, по скільки «скидатися».
— Так, скільки витрачати на утримання будинку. У той кошторис входить і зарплата голові правління. Я офіційно працевлаштована тут по трудовій книжці. Це все прописується в статуті, який приймається загальними зборами і затверджується в державного реєстратора, з печатками. Це головний документ, «біблія», за якою живе будинок.
— Скільки ви сплачуєте за послуги?
— Зараз в нас тариф 3,76 грн/кв.м. Сюди входить зарплата голові правління, бухгалтеру, двірнику, прибиральнику, сантехніку, електрику і витратні матеріали — обслуговування ліфтів, освітлення місць загального користування, освітлення прибудинкової території, резервний ремонтний фонд.
— Ті, хто знімають квартири, теж платять?
— Так, іде звичайна платіжка на утримання будинку.
— Нема такого, що хтось не хоче платити? Що з такими зробити?
— Є, звичайно. Які санкції? Спочатку — морально «защемити», сказати: «Вибач, ти живеш за рахунок інших, можемо тобі відключити електроенергію».
— Тобто це можливо?
— Так. У нас колективні договори, заключені з РЕМом, з Бориспільводоканалом, з ВУКГ на вивіз сміття. Місяць пройшов — ми з цими компаніями за актами виконаних робіт маємо розрахуватися. Якщо мешканці не будуть платити, то ОСББ не в змозі буде сплачувати і сміття ніхто не буде вивозити тощо.
— Багато тих, хто не платить?
— Є такі квартири. Люди там не живуть, але як їм припече, виставляють квартири на продаж і приходять — їм для договору купівлі-продажу треба довідка форми 3, в якій прописано, що така людина зареєстрована за такою адресою, є власником помешкання і що боргів за комуналку в неї немає. Якщо в людини борги, я її видати не можу. Сплатиш борг — буде довідка, що ти класний хлопець, власник квартири, і все. Зараз в нас 80 тис. грн. заборгованості.
— Нічого собі!
— Буває, закладаємо гроші в резервний фонд. Почалося літо, на 3 тис. грн треба дощок поміняти, на все треба кошти — а доводиться їх спрямовувати на інше. Стараємося власними силами по максимуму робити. Наші вже звикли, що це наш двір, наше ОСББ. От мій син Арсеній — в нього тут «тусня», а я спокійна, він за ворота не побіжить. У кожному під’їзді на дошці правила техніки безпеки і поведінки на дитячому майданчику. У офісі ОСББ є перекис, зеленка — пункт надання першої медичної допомоги.
— Яка у вас зарплата?
— 5 тис. грн. ОСББ може людині пропонувати роботу. На загальних зборах кажуть: «беремо тебе на роботу, така зарплата, такі функції». Як показує практика, робота завжди є, постійно потрібно доглядати за технічним станом будинку; сантехнік та електрик постійно працюють, люди звертаються безперервно. Там лампочка перегоріла — є в запасах — поміняли, нема — купили, ворота поламалися — ремонтуємо, треба запчастини — купуємо. Організовуємо суботники. «Що будем робити? —Парканчики пофарбуємо!» Списалися, зібралися, я купила фарбу.
— Списалися — в групі в месенджері?
— Так, у нас є у Вайбері група. Там 100 учасників. Іноді пишуть по суті — хтось когось заблокував, в когось спрацювала сигналізація, на поверсі хтось виставив ящики — починаємо обговорювати. Інколи пишуть всяку «брєдятіну», але на все я маю надати відповідь як голова правління. Є положення, все прописано в статуті. У нас і картини висять у під’їздах, і квіти стоять, не палять там. Якщо хочеться після роботи випити пива і покурити — є місце: стіл дубовий, мангал, можна шашлики смажити, випити. Самі себе привчаємо до дисципліни і порядного добросусідства, а не так, що «мені все одно, нічого не знаю, приїхав з роботи, двері зачинив». Усі ввечері виходять на лавочки гуляти, всі один одного знають, спілкуються. Навіть вночі на вулиці залишаються велосипеди, м’ячі, верхній одяг.
— Ваш будинок бере участь в програмі «Сусідська варта».
— Проект почався для нас рік тому. Дізналася випадково.
Ми всі на цьому «п’ятачку» спілкуємося, завжди на телефоні: ОСББ «Лелека», «Щасливі Метри», «Затишна Оселя», «Оазис». Допомагаємо, ділимося інформацією, бо проблеми в усіх однакові і навіть бухгалтер в нас один на кілька ОСББ. Так от, пішла я на зустріч-тренінг. Був представник «Айрекс» (IREX, міжнародна неприбуткова організація, адмініструє інноваційні програми для розвитку лідерського потенціалу з метою покращення якості освіти, посилення впливу незалежних ЗМІ та сприяння розвитку громадського суспільства — ред.). Полісмен з Америки розповів, як вони співпрацюють з населенням для покращення благоустрою.
— Що вас зацікавило?
— Пообіцяли допомогти вирішити проблеми будинку і профінансувати допомогу на 500 доларів. Ми разом з поліцією склали акт оцінки безпеки двору. У нас була проблема із освітленням подвір’я — були високовстановлені старі ліхтарі, ми поставили LED — три штуки на майданчику і ще один на стоянку. Система відеоспостереження з камерами на кожному під’їзді була, але ми її вдосконалили — поставили ще три штуки, в тому числі з боку дороги, щоб було видно, хто заїждає, та з іншого боку, де стоянка.
Коли в Україні з’явилася нова поліція, спочатку всі зраділи, а потім хвиля пройшла і почали говорити, що поліція нічого не робить. Думаю, що цей проект для того, щоб довести — якщо ви хочете, то можете змінити й покращити життя в своїх будинках — все залежить від людей.
— Як працює відеоспостереження?
— Стоїть відеореєстратор, на який йде картинка з десяти камер. Є програма GDMSS plus для доступу до зображення з камер онлайн прямо з телефону. — (Інна показує програму, але мобільний інтернет працює повільно). — Хотіли ще зону wi-fi зробити в дворі, але тоді діти будуть в телефонах.
Світло, додаткові камери, інформативні таблички в під’їздах — на це пішли 500 доларів. У будинку по Головатого, 77а не було системи відеоспостереження, вони за ці кошти купили камери — кому що потрібно.
— Що «Сусідська варта» дає будинку, окрім фінансової допомоги?
— Проект передбачає, що в кожному під’їзді є людина, яка має прямий звя’зок із поліцією і повідомляє, якщо сталася кримінальна ситуація. Головне, щоб люди розуміли, що добробут залежить від них, що не треба чекати, що хтось прийде і зробить, зробіть самі — будьте добрими сусідами і не стійте осторонь, якщо хтось потребує допомоги.
— У вас є ці відповідальні по під’їздах?
Є, але всі ці обовязки я взяла на себе. У нас не криміногенний двір.
Поліція організовувала зустрічі для діток, розказували, що треба робити, якщо сам залишився вдома, як переходити дорогу, як йти зі школи. Нам поки не вдалося зробити таку зустріч, а от в будинку на вул. Головатого вона пройшла з успіхом.
— У вас при вході ворота, хвіртка, так просто не зайдеш.
— Ми живемо закритою територією, чужі не ходять, тому проект нам допоміг фінансово — не довелося на ті ж світильники збирати кошти. Раніше вулиця Йови не освітлювалася. Я писала листи в міськвиконком з обгрунтуванням — діти йдуть з другої зміни, темно, страшно, треба освітлення. Потім повністю всю вулицю освітили — класно. А деякі почали обурюватися: «Навіщо їх встановили, у вікно світить, не можу спати».
— Як і більшість дворів, ваш схожий на автостоянку.
— Машини — це дійсно проблема. Діти хочуть на велосипедах кататися, на самокатах, але ніде. За проектом немає окремої парковки, а зараз майже в кожній квартирі авто, всі звикли — приїхав з роботи, припаркувався в дворі, пішов додому. Ніхто в гараж не ставить. Я говорю: «Шановні, якщо ви переживаєте за авто, є платна парковка». Але не всі розуміють. У дворі вирує життя. Нещодавно влаштовували дітям змагання з бейблейда (настільна гра за мотивами японських мультфільмів — ред.). Повісили оголошення, купили призи, медальки, печиво, написали грамоти, приготували желе в стаканчиках, потім фоторепортаж зробили.
Стараємося. Захотіли тенісний стіл — поставили. Є в нас власник електромобіля — просив дозволити зробити розетку на стоянці, щоб вночі заряджати. Він зробив проект, безпечно і якісно провели, підключили до його лічильника, закривається на ключ.
ОСББ платять податки, які йдуть до місцевого бюджету. Часом нам потрібна допомога місцевої влади.
— У чому саме?
— Кілька років тому було заасфальтовано вул. Маяковського і тепер там їздять машини на великій швидкості. Я кілька разів писала листи, от нещодавно — лист міському голові, копії депутатові округу Вікторії Тимченко та секретареві ради Ярославу Годунку. Просимо обмежити швидкість, обгрунтовано: немає тротуара, йдуть мами з колясками, діти в школу, а машини несуться. «Розглянемо звернення на бюджетній комісії», — така відповідь. Потім я ходила з мешканцями приватних будинків, які підписали таке ж колективне звернення, потім ще одне від ОСББ. Знаєте, що відповіли в останньому листі? «У бюджеті немає коштів». Чого ви чекаєте? Поки станеться нещасний випадок? У бюджеті Борисполя немає коштів на лежачих поліцейських та знаки?! Діти йдуть до школи!
Вважаю, що всі мають ставитися відповідально до своїй обов’язків і робити дієві кроки для безпеки людей, а не займатися піаром.
ТИМОФІЙ І РУСЛАНА: «ІЗ ПОВАГОЮ ДО СПІЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ В КРАЇНІ ЩЕ НЕ СКЛАЛОСЯ»
— Ми мешкаємо тут від початку, на наших очах все це будувалося, росло. Інна — наш другий голова, попередній помер два роки тому, багато ним було зроблено.
Більшість із будинку розуміють, що крім нас ніхто нічого не вирішить. Є проблема — то давайте збиратися і вирішувати. У цьому плані ОСББ — гарна структура.
Складно ОСББ організувати в старих будинках, де пенсіонери та квартиранти. У літніх людей нема ні енергії, ні сил, ні ентузіазму якісь питання вирішувати, та й економічне становище скрутне. Де багато квартирантів — теж проблема, бо саме власники зацікавлені в усьому, що відбувається. Адже культури і поваги до приватної власності в країні ще не склалося.
У нас така собі міні-комуна: огорожена територія, є камери спостережання, усі свої. Проблема — машин в дворі багато, тому забрали частину майданчику під парковку, рішення приймали на зборах. Дивлячись на Інну розуміємо, що керувати ОСББ нелегко, бо скільки людей, стільки й думок. Але Інна молодець, визначилася, взяла на себе
відповідальність.
коментарі