Із 1 січня 2026 року в Україні почали діяти зміни до державних будівельних норм в частині планування та забудови територій. Що нового та чи відчують зміни пересічні громадяни?
Нове обмеження для висотної забудови
У попередній редакції ДБН за 2019 рік усі будинки висотою 11 поверхів і вище мали однаковий ліміт — 30%. Тепер висотки 16+ отримали суворіше обмеження. Вони мають займати максимум 25% площі ділянки.
Відсотки забудови для 3-15 поверхів залишено без змін.
Машиномісця з точками для зарядки електромобілів
Це повноцінна нова норма, адже у попередніх ДБН були лише загальні вимоги до зарядних станцій уздовж доріг. Із 2026 року зарядні станції на парковках вже не побажання ринку, а норматив. Так, паркомісця із зарядками мають складати не менше 10% від загальної кількості паркомісць на стоянках і в гаражах. Також вони повинні мати точки зарядки звичайної потужності і резерв потужності для можливого розширення.
Укриття та підвали
Вимоги до укриттів залишаються чинними, проте нові ДБН уточнюють врахування укриттів та споруд подвійного призначення та деталізують логіку евакуаційних маршрутів. Відтепер проїзди, проходи, розриви між секціями доведеться прораховувати з урахуванням вимог цивільного захисту, що може змінити геометрію дворів, кварталів та схему під’їздів.
Проєктування підвалів та паркінгів буде здійснюватися на основі методики Міністерства охорони здоров’я щодо радону — підземного газу, який може впливати на здоров’я людей. На думку аналітиків, це потребуватиме нових рішень щодо вентиляції та гідроізоляції і може суттєво збільшити витрати на будівництво.
Обмеження по шуму, вібрації, електромагнітних полях, водоохоронних зонах залишаються такими, як були.
Озеленення
Норми фіксують мінімальні показники озеленення: у житлових районах — 25%, біля дитсадків — 45%, біля шкіл — 50%, біля лікарень — 55%, біля спортивних об’єктів — 30%, біля курортно-рекреаційних об’єктів — 60%, у парках — 65%, лісопарках — 80%. Якщо населений пункт має ТЕЦ чи підприємства 1-го класу шкідливості, норми збільшуються ще на 15%.
Діюча класифікація зелених зон та заборона будувати в парках непрофільні об’єкти залишається, при цьому нові зміни до ДБН роблять розділ озеленення та рекреації більш цілісним та логічним. Крім того, вводиться поняття мережі зелених територій.
Фрагментарні «острівки» зелені, які так люблять забудовники, мають поступитися суцільному «каркасу» зелених насаджень. Це вплине на пішохідні маршрути та структуру дворів.
Уточнюються вимоги щодо площ, не зайнятих забудовою. Як і раніше, вони мають іти під благоустрій і озеленення, але мають бути враховані вимоги цивільного захисту, проїзд спецтехніки та інші моменти.
Підготовано на основі матеріалів спеціалізованого сайту з нерухомості «Нерухомі»
коментарі