У березні цього року «Вісті» вже писали про земельних шахраїв, які діють на території Вороньківської громади. За інформацією Вороньківської сільради, до них надходили численні звернення від селян, яких намагаються змусити продати належні їм паї. Тепер про загрозу шахрайства із паями заговорили і в Бориспільській громаді. На цю тему «Вісті» поспілкувалися із старостою Глибоцького старостинського округу Олександром Сивцем.
Олександр Сивець: «По селах їздять чужі люди та пропонують продати паї без відома фермерів»
«Мені час від часу доводиться чути від мешканців сіл Глибоке та Городище, що до них приходять люди з пропозицією продати земельні паї, не пояснюючи деталей угоди, — розповідає Олександр Сивець. — Зокрема, розповідають, що часто у вечірній час по селу «катаються» якісь чужі люди. Вони заїжджають переважно до представників старшого покоління, особливо якщо люди не мають поряд молодших родичів. Важко сказати, де ці «гастролери» беруть інформацію про одиноких людей та наявні в них паї, але факт є факт. Особливо насторожує те, що покупці наполягають на тому, що про майбутню угоду повідомляти орендаря земель не потрібно — буцімто вони самі пізніше все з ним узгодять. Також пропонують оплату за пай готівкою. Люди запитують мене, чи це законно. Як староста, я не можу знати усіх нюансів операцій із земельними паями. У старостаті юристів немає. Юридичний відділ та земельний відділ є у виконавчому комітеті Бориспільської міської ради. Але не кожен поїде до Борисполя за інформацією, а випадок у кожного індивідуальний».
За словами Олександра Сивця, переважно всі паї перебувають у оренді — їх обробляють фермерські господарства чи сільськогосподарські підприємства. Саме вони мають першочергове право придбання оброблюваних ними паїв.
«Хочеться донести до людей, що орендар вашого паю — це перший, до кого потрібно звернутися у випадку бажання продати пай. У кожного з орендарів є юрист, який спеціалізується саме на земельних питаннях. Він може пояснити ситуацію, озвучити ризики, підказати, як правильно діяти. Саме вони допоможуть зрозуміти, наскільки вигідною для вас є угода, яку пропонують, чи не намагаються вас «кинути». Не сумніваюся, що ситуація у Глибоцькому старостинському окрузі не унікальна. Подібне може відбуватися скрізь, у всіх старостатах та всіх громадах, — зауважує Олександр Сивець. — У нас на території Глибоцького старостинського округу є два великих сільськогосподарських підприємства, які орендують паї у наших селян. Я їх проінформував про чутки, але для них це не було новиною.
Особливою небезпекою я вважаю розрахунки готівкою на руки. Продажі-купівлі землі мають обов’язково проходити через банк. Не виключаю, що у схемі можуть бути задіяні нечисті на руку нотаріуси.
До мене звертався один покупець, щоб я допоміг йому з придбанням паїв. Я запропонував йому написати офіційний запит, щоб я міг організувати йому зустріч із громадою за участі представників орендарів. Такий шлях його не влаштував. А вже наступного дня мені розповіли, що його представники самостійно їздять по селу та пропонують людям купити їхні паї. Дуже хочеться убезпечити людей, щоб вони не стали жертвами непорядних покупців».
Без згоди орендаря і нотаріуса ніяк
Тему продовжили представники одного із підприємств, які працюють на території Глибоцького старостату: заступник директора агрофірми ТОВ «Біотех ЛТД» Олексій Пальчиковський, та Сергій Колот, який на підприємстві безпосередньо займається земельними питаннями, зокрема орендою земельних паїв.
Співрозмовники запевнили: якщо людина бажає продати земельний пай, який вона здає в оренду, цьому ніхто не перешкоджатиме, адже це законне право власника. Основна загроза може виникнути для стареньких людей, яким потрібні кошти, але вони не мають достатньо знань, не мають можливості захистити себе від нечесних ділків. Не всі люди знають, що першочергове право викупу має орендар. Ми можемо викупити землю, якщо людина просить адекватну ціну. Масово викуповувати паї, особливо, коли продавці встановлюють завищену вартість, ми не будемо, це нереально. Важливо, що всі розрахунки мають проводитися в безготівковому варіанті.
Якщо людина хоче продати землю, яка знаходиться в оренді, їй варто звернутися до нотаріуса. У своєму намірі вона вказує суму грошей, яку хотіла б отримати з продажу. Нотаріус цей намір реєструє і надсилає на підприємство, що орендує пай. А вже орендар той намір приймає або відхиляє. Тільки після того, як підприємство відмовилося від свого першочергового права викупу, власник землі може шукати іншого покупця. Без такого кроку неможливо законним шляхом продати землю, яка знаходиться в оренді. І це працює у випадку, якщо покупець має чисті наміри.
Можливий варіант і безпосереднього звернення до орендаря. Керівництво підприємства завжди знаходиться на місці, його не потрібно шукати на території району чи області.
«А тепер уявіть собі ситуацію, коли людина відразу погодилася на продаж, і їй повідомляють, що якраз зараз у машині сидить нотаріус, уже заготовлені всі документи, які потрібно тільки підписати. Мабуть, вони користуються якимись «лазівками» у законодавстві, які дозволяють узаконити такий продаж. І може трапитися, що людина отримує завдаток, підписує документи, а покупці пропадають із горизонту. До кого підуть люди? До старости, до орендаря. От тільки в такій ситуації їм уже неможливо допомогти. На території Бориспільської громади таких випадків ще не було, але загалом на Київщині, а також на Чернігівщині та Сумщині, де 50 тис. грн можуть здатися бабусі величезними грошима, такі випадки траплялися», — розповідає Олексій Пальчиковський.
До теми: Як не стати жертвою «мисливців за паями», радять юристи:
- оберіть посередника чи прямого покупця, чия репутація вам відома, та не приймаєте пропозиції невідомих та підозріло активних осіб, особливо тих, що пропонують ціну, вищу за ринкову;
- не погоджуйтесь на сплату жодних коштів, в тому числі за оформлення будь-яких документів, адже всі кошти при оформленні договору сплачуються покупцем;
- не підписуйте жодних документів завчасно та не погоджуйтесь на розрахунок за пай грошима «у конверті», адже в такому випадку є ризик, що ви залишитесь і без грошей, і без землі;
- якщо ви маєте бажання продати пай, який на даний момент орендується фермерським господарством, підприємством тощо, найперше зверніться до орендаря та повідомте його про це заздалегідь; якщо орендаря не влаштує ваша ціна і він не купить ваш пай, ви, принаймні, зможете отримати консультацію про процедуру продажу;
- перед продажем паю порадьтесь із рідними, а також із депутатом чи фахівцями земельного відділу міськради.
коментарі