Сварки, скарги, заяви, численні перевірки і приписи — протистояння мешканців вул. Лисичівки (Маяковського) з забудовником, що побудував житловий комплекс з пафосною назвою «Лондон» між будинками приватного сектору, триває не один рік. Першу крапку (чи кому) кілька місяців тому поставив суд, але це ще не кінець справи. Хронологію подій, рішення суду та його наслідки вивчили й «Вісті» — адже будівництво таунхаусів та інших видів житла практично на городах уже стає місцевою традицією, і у подібній ситуації може опинитися кожен бориспілець, який живе у приватному будинку.
2021 рік: стояла собі хатка…
Раніше на земельній ділянці за адресами Лисичівка, 4 та 4а з кадастровими номерами 3210500000:06:044:0044 та 3210500000:06:044:0045 знаходився приватний житловий будинок, в якому мешкала одинока жінка. У 2014 році вона померла, а будинок успадкував її онук.
Через кілька років на ділянці почався рух. Навесні (квітень-травень) 2021 року будинок знесли, земельну ділянку розрівняли, а у серпні почалося зведення фундаменту. На той час мешканці вулиці ще думали, що планується будівництво приватних будинків чи двоповерхових «таунхаусів», тому жодного занепокоєння чи претензій не висловлювали. На початок листопада два будинки вже мали зведений перший поверх, починалося будівництво других поверхів. Саме тоді від будівельників люди дізналися, що поверхів буде п’ять — і відразу почали бити на сполох.
Мешканці двох суміжних із забудовою домогосподарств письмово звернулися із заявою до Бориспільської міської ради з заявою щодо неправомірності будівництва п’ятиповерхівок: відстань між одним із будинків та новобудовами складала лише 8,1 метри, тоді як при будівництві вище 3-х поверхів ця відстань має складати не менше 15 метрів. Така ж невідповідність нормам була виявлена і з другого боку: 6,9 метрів від сусіднього будинку. Не була дотримана і передбачена будівельними нормами відстань між будівництвом та межею суміжної земельної ділянки: при нормі від 3-х метрів вона становила лише 2,6 метри. Таким чином, будівництво велося з порушенням вимог державних будівельних норм.
У відповідь на їх звернення заступник Бориспільського міського голови повідомив, що містобудівні умови та обмеження на забудову вказаних земельних ділянок для будівництва багатоповерхівок не видавалися.
У грудні сусіди знову звернулися до міської влади — на цей раз із вимогою проведення перевірки та зупинення незаконного будівництва. Під час перевірки відділ державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) встановив, що будівництво на земельних ділянках розпочато без дозвільних документів. За наслідками перевірки складено відповідні акти реагування, у тому числі припис про усунення правопорушення.
2022 рік: ДАБК вимагає знести недобудови, до справи підключається поліція
Припис забудовник проігнорував, будівництво не зупинилося. 16 лютого 2022 року відділ ДАБК звернувся з позовом до Київського окружного адміністративного суду — з вимогою зобов’язати забудовника знести самочинно побудований об’єкт. Незважаючи на всі ці дії, будівництво знову продовжилося. Позапланові перевірки відділом ДАБК здійснювалися ще кілька разів, і кожного разу на об’єкті знаходили лише будівельників, які не мали жодних документів на будівництво та не були уповноваженими давати якісь пояснення чи коментарі.
Паралельно власники сусідніх домогосподарств звернулися до управління містобудування та архітектури — і отримали відповідь, що ні містобудівні умови та обмеження, ні будівельний паспорт на об’єкти не надавалися.
19 травня 2022 року досудове розслідування у кримінальному провадженні за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 КК України, почало Броварське районне управління поліції. Процесуальне керівництво доручено здійснювати групі прокурорів з числа Броварської окружної прокуратури.
2023 рік: Бориспільська міська рада видає містобудівні умови і обмеження, але ДАБК відмовляє в дозволі на початок робіт
30 січня 2023 року вже практично побудований об’єкт отримав містобудівні умови та обмеження для будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями (замовник Сергій Лазоренко). Перед цим питання розглядали на профільній комісії 28 грудня 2022 року, доповідь по ньому робила керівник управління архітектури Тетяна Харитонюк. У підсумку було вирішено винести питання на розгляд сесії та рекомендувати депутатам підтримати рішення.
У лютому у відповіді на запит слідчого підставою для видачі містобудівних умов вказано Детальний план території, обмеженої вулицями Лисичівка, Михайлівська, Валерія Гудзя, Шевченка, в складі якого міститься розділ «Містобудівні умови та обмеження» із зазначеними граничними показниками щодо забудови. Разом із тим, жодних документів, які б давали право на виконання будівельних робіт, а саме: повідомлення про початок виконання будівельних робіт та декларація про готовність до експлуатації об’єктів, за адресами вул. Лисичівка, 4 та 4а не видавалися. Не надходили і документи від власника земельної ділянки для отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
31 березня до відділу ДАБК через портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва надійшов пакет документів з запитом-повідомленням про початок будівельних робіт на вул. Лисичівка, 4 та 4а з посиланням на видані містобудівні умови та обмеження. При цьому зазначався клас наслідків СС1 та спосіб будівництва господарський (будівництво власними силами). Проєктна документація виготовлена ТОВ «Ван Проджект» 27.01.2023 року. У результаті розгляду запит було відхилено. Підстава — надання недостовірних відомостей: об’єкт уже побудований, а надані технічні умови є недійсними, адже видані з порушеннями (раніше, ніж були отримані містобудівні умови та обмеження). Крім того, у відмові зазначено, що Київським окружним адміністративним судом розглядається судова справа за позовом відділу про зобов’язання вчинити певні дії (знесення вказаних самочинно-побудованих будинків). Таким чином, подане повідомлення не може бути внесено до Єдиного реєстру будівельної діяльності.
7 липня 2023 року за місцем розташування земельних ділянок слідчими було проведено огляд із залученням спеціаліста у сфері геодезії. В ході огляду було встановлено, що на зазначених земельних ділянках збудовано два житлові багатоквартирні будинки, які складаються із 4-х житлових поверхів.
2025 рік: забудовник починає продаж квартир, а суд накладає арешт на земельну ділянку та будинки
У квітні 2025 року почався продаж квартир у новозбудованих будинках. Про це мешканці сусідніх будинків дізналися із інтернет мережі.
В тому ж місяці на підставі ухвали Броварського міськрайонного суду слідчим проведено огляд земельних ділянок, в результаті якого виявлено дві вже добудовані п`ятиповерхівки з металопластиковими дверима та вікнами, а також банер про продаж квартир у цих будинках. Будинки визнані речовими доказами у кримінальному провадженні.
Враховуючи те, що земельні ділянки та споруди на них (багатоповерхові будинки) є предметом кримінального правопорушення, а також враховуючи той факт, що відмова у накладені арешту на зазначені ділянки та відмова у накладанні заборони на їх використання, відчуження, розпорядження може призвести до зникнення, втрати або пошкодження відповідного майна або настання інших наслідків, які можуть перешкодити кримінальному провадженню, прокурор попросив накласти арешт на зазначені земельні ділянки зі спорудами на них.
У результаті вивчення всіх обставин справи, суд встановив, що потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи осіб, а клопотання прокурора підлягає задоволенню.
29 квітня суд постановив:
• накласти арешт на вказані земельні ділянки та п`ятиповерхові споруди на них із забороною їх відчуження та будь-яким іншим чином розпорядження, користування;
• заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав, визначених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо земельних ділянок та п`ятиповерхових споруд, які розташовані на них.
Нещодавно, 28 жовтня, суд повторно наклав арешт на майно.
Ситуація на сьогодні
Ця історія брехні, зухвалості та надзвичайної самовпевненості забудовника ще не завершилася. Лише час покаже, чи відступиться ДАБК від уже ухваленого рішення і чи доведе до логічного завершення справу «бориспільського Лондону» прокуратура.
А тим часом квартири в ЖК «Лондон» активно продаються через сайти нерухомості та на ОЛХ — як самим забудовником, так і «неперебірливими» ріелторами, які беруться обманювати потенційних покупців. Так, у оголошеннях про продаж написано: «документи в порядку, перегляди щодня, будинок введено в експлуатацію». Також зазначено про підключення до міського водогону та каналізації. По факту централізованого водопостачання та водовідведення будинки не мають. Із власних джерел «Вістям» стало відомо, що забудовник отримав технічні умови на підключення, але досі їх не виконав. Так само проблеми можуть виникнути із електропостачанням — мінімальної договірної потужності може не вистачити на електроопалення та роботу іншої побутової техніки. Вартість 1-кімнатної квартири — 24 тис. доларів, 2-кімнатної — 40 тис. доларів. Чи варте задоволення жити в арештованому майні таких грошей, до того ж, можливо, без води чи навіть світла, може вирішити лише сам покупець.
коментарі