Так склалося, що діяльність комунального підприємства «Міські інвестиції» увесь час його роботи супроводжував ореол таємничості. «Вісті» не раз намагалися поспілкуватися з його керівниками (які періодично змінювалися), але всі спроби виявилися невдалими. Коли на травневій сесії Бориспільської міської ради було прийнято рішення про ліквідацію підприємства, «Вісті» звернулися до Бориса Шапіро, який очолював «Міські інвестиції» останні півтора року — і нарешті отримали довгожданий коментар.

Історія питання

«Підприємство «Міські інвестиції» було створене ще у 2011 році, але 10 років перебувало у «замороженому» стані, — розповів Борис Шапіро. — Його роботу відновили в 2021 році, тоді ж підприємство очолив Юрій Адамовський. Метою роботи було залучення інвестицій: приватних, бюджетних, небюджетних у об’єкти інфраструктури, промислові об’єкти, в об’єкти соціальної сфери. Мене запросили на підприємство як сертифікованого проєктанта та керівника проєктів. Я погодився не лише для того, щоб виконувати роботу, яку я знаю і вмію, але і щоб мати змогу відкрити художню галерею «Арт-Депо» — адже «Міським інвестиціям» виділили приміщення в старому пожежному депо. Ремонт було зроблено за небюджетні кошти завдяки допомозі громадської організації «Фестклаб» (це об’єднання митців, бізнесменів, художників, до якого, зокрема, входять Дмитро Футорний, Сергій Кручінін, Світлана Дідух-Романенко) та активній участі небайдужих людей, які люблять Бориспіль. Ми зробили вимощення навколо будівлі та захистили аварійну вежу від подальшого руйнування: частково відремонтували покрівлю, полагодили сходи, також повністю відремонтували приміщення гаражу і відкрили там художню галерею «Арт-Депо».

Потім почалася війна. У приміщенні пожежного депо під керівництвом Юрія Адамовського почав базуватися підрозділ територіальної оборони. Тут були навчальні класи та знаходилися десятки людей, які проходили вишкіл із бойової підготовки. Я тішуся тим, що нашими зусиллями були створені умови, що в приміщенні було тепло, можна було спокійно отаборитися.

У 2023 році я відновився на роботі як керівник проєктів і продовжував проєктувати перспективні об’єкти інфраструктури Борисполя. Але на 2024 рік не було виділено фінансування. Тоді із 9-ти співробітників більшість звільнилася. І на початку 2024 року секретар Бориспільської міської ради Владислав Байчас попросив мене виконувати обов’язки керівника КП «Міські інвестиції», чим до сьогодні я й займаюся».

Робота на перспективу помітна не відразу

«Для цивілізованого залучення інвестицій має бути документ містобудування — генплан, у якому зазначено, де і що можна будувати в певних зонах (промисловість, житлові будинки, дитсадки, школи, рекреаційні об’єкти, зелені зони тощо). Згідно цього документу виготовляється ескізний проєкт. Завдання інвестиційного менеджера — підготувати юридичну, містобудівну та економічну частини. Інвестору потрібно відразу надати інформацію, які об’єкти можна побудувати на тій чи іншій ділянці з урахуванням зонування, наявності комунікацій, обмежень та супутніх вимог, — пояснив Борис Шапіро. — Саме так я і бачу постановку завдання перед «Міськими інвестиціями».

Зокрема, нами було виготовлено детальний план території (ДПТ) промислової зони біля кільцевої дороги, де знаходиться земельна ділянка площею 17 га, яка була в користуванні «Міських інвестицій». Цей ДПТ показує, що там можна побудувати промислові об’єкти площею 30-40 тис. кв. метрів. Після затвердження цього проєкту розраховуємо на залучення інвесторів.

На забезпечення функціонування нашого підприємства виділялися кошти з бюджету, також певні суми ми отримували від інвестиційних угод, підписаних ще раніше. Ринкова ціна роботи з розробки ДПТ складає біля 1,5 млн грн, ми ж змогли виконати цю роботу своїми силами за 20-25% її вартості.

Складним об’єктом, над яким ми працювали, є реконструкція аварійної актової зали та протирадіаційного укриття під нею на вул. Бежівка, 1. Для нього нами було розроблено три варіанти ескізів: житловий об’єкт на п’ять поверхів з громадськими об’єктами зі збереженням протирадіаційного укриття, комерційний об’єкт, медично-оздоровчий центр. Велися перемовини з мережевими українськими клініками. Їм це цікаво, але, на жаль, можливості для інвестицій сьогодні обмежені. У 2024 році було оголошено конкурс на забудову, але претендентів не знайшлося.

Зараз завершується робота над ескізним проєктом на вул. Бежівка, 7. Там є ділянка, виділена управлінню освіти під дитячий садок. Зрозуміло, що повноцінний великий дитячий садок — це знову 40-50 млн грн витрат. Тому ми розробили концепцію невеликого приватного закладу. У Борисполі вже є декілька приватних дитсадків і є люди, які готові оплачувати перебування там дитини. Приватні дитсадки можуть зняти навантаження з бюджетних дошкільних закладів.

Розроблено концепцію розміщення у будівлі пожежного депо медично-реабілітаційного центру для реабілітації військових — медамбулаторії саме для військових. Сьогодні є вже десятки, а будуть сотні людей, яким потрібна реабілітація. Ми виготовили проєкт, відповідно до якого будівля збільшиться до 800 кв. метрів. Тут будуть, зокрема, кабінети фізіотерапії, кінезіотерапії, психологічного розвантаження. Презентацію зробили англійською та італійською мовами, спілкуємося з потенційними інвесторами з Італії, Німеччини, США.

Одним із аспектів роботи «Міських інвестицій» є налагодження міжнародних зв’язків. Ми підписали меморандум з Інститутом розвитку інфраструктури України, завдяки якому, зокрема, було підписано меморандум про співпрацю між Бориспільською міською радою та італійським містом Фіумічіно (це місто неподалік від Риму, де також є аеропорт).

За десятки років своєї кар’єри я маю зв’язки в Німеччині, Італії, Франції, Ізраїлі, США, Канаді. Доводилося працювати з міжнародними інвесторами: країнами Балтії, німцями, австрійцями… Мій досвід дозволяє мені спілкуватися з іноземцями на зрозумілих для них засадах. І я використовував цей досвід. Я впевнений, що рано чи пізно розроблені «Міськими інвестиціями» проєкти принесуть цікаві інвестиції нашій громаді. Війна закінчиться, прийдуть інвестори, які вкладатимуть кошти в розбудову України».

Важливо зберегти галерею і вежу

«Галерея «Арт-Депо» — це здобуток «Міських інвестицій», до якого я причетний, — наголосив співрозмовник. — Перед початком повномасштабного вторгнення ми встигли провести декілька виставок та фестивальних заходів. За 4 роки існування галереї було проведено до 40 виставок, презентацій тощо. Громадський простір такого формату є не в кожному місті.

Хотілося б, щоб навіть після ліквідації підприємства ця галерея та вежа залишилися. З усієї цієї будівлі варто зберегти вежу і гараж, де знаходиться галерея (тут уже проведені необхідні роботи, приміщення придатне для експлуатації) і пару кабінетів. Ці 70 кв. метрів із 229-ти — найстаріша частина будівлі, решта прибудовувалася пізніше і знаходиться в аварійному стані. Щоб зберегти всю будівлю, але зробити її більш придатною для експлуатації, станом на жовтень 2024 року відповідно до розробленого кошторису потрібно було 11,5 млн грн».

Ліквідація «Міських інвестицій» доречна і необхідна

Борис Шапіро озвучив фінансовий бік функціонування підприємства. «Протягом останніх трьох років «Міські інвестиції» на 70-80% фінансуються за кошти міського бюджету. У 2024 році у порівнянні з 2023 роком фінансування зменшили вдвічі. А в 2025 році виділили 50% від необхідного фінансування.
20-30% бюджету підприємства — це кошти, які залучаються від угод, підписаних «Міськими інвестиціями», від використання переданих підприємству активів.

На жаль, є нормативи, які не дозволяють фінансувати таку структуру більше, ніж на певну суму за визначений період. Тому міською владою було прийняте рішення про припинення діяльності КП «Міські інвестиції». Я повністю підтримую це рішення. Я готовий і надалі працювати в інтересах розвитку міста і після ліквідації підприємства, якщо знадоблюся на якійсь позиції.

Сьогодні ми поки продовжуємо працювати, адже процес ліквідації триватиме 2-3 місяці.

Усі проєкти, виготовлені за період діяльності підприємства, не пропадуть. Коли пройде процедура ліквідації, буде призначений правонаступник, якому ми їх передамо», — запевнив Борис Шапіро.